La loi Pinel garantit une importante réduction d’impôts aux contribuables qui achètent et louent un logement sous certaines conditions. Ceci dit, en 2021, le dispositif est-il encore intéressant ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Comment réussir son investissement en loi Pinel ?
Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir en loi Pinel au cours de l’année 2021.
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En quoi consiste la loi Pinel ?
La loi Pinel porte le nom de Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement. Introduite par la loi de finances de 2015, elle a été créée afin de réduire la tension locative dans les zones où la demande est plus importante que l’offre immobilière.
Ainsi, ce dispositif permet aux contribuables français d’obtenir une réduction fiscale conséquente. En échange, ceux-ci doivent acquérir et de louer un logement sous les conditions prévues par le programme.
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Présente en Métropole et dans les DOM-TOM, la loi Pinel concerne les logements neufs et, sous certaines conditions, les logements anciens.
Quels sont les atouts de la loi Pinel ?
La loi Pinel offre une réduction fiscale comprise entre 12 et 21 % du coût de revient du bien. Le coût de revient inclut le prix d’achat du logement, mais également tous les frais engagés pour son acquisition et pour les travaux (dans le cas de la loi Pinel ancien).
Le dispositif Pinel permet notamment de se constituer un patrimoine de qualité, tout en réduisant considérablement son impôt sur le revenu.
Enfin, sachez qu’une fois le logement acheté, il vous sera parfaitement possible d’en confier la gestion à une agence immobilière à Gagny. À partir de là, vous n’aurez donc rien à gérer par vous-même. Pour en savoir davantage sur la gestion locative d’un bien, cliquez sur le lien suivant : https://immobilier.perfia.fr/gestion/
Quelles sont les conditions de la loi Pinel ?
Pour obtenir la réduction d’impôts prévue par la loi Pinel, plusieurs conditions doivent être réunies :
- Investir dans un logement neuf (ou ancien rénové et titulaire du label RT 2012 ou BBC)
- Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif (A bis, A ou B1)
- Les plafonds de loyers, définis chaque année selon la zone, doivent être respectés
- Les plafonds de ressources doivent également être respectés par le locataire
- Le bien doit être loué 6, 9 ou 12 ans, non meublé et comme résidence principale
La réduction fiscale est proportionnelle à la durée de location du bien, et non à la zone. Elle s’élève donc à :
- 12 % du coût de revient du logement pour une location sur 6 ans
- 18 % pour une location sur 9 ans
- 21 % pour une location sur 12 ans
Notez que ces valeurs s’appliquent seulement pour la France métropolitaine. La loi Pinel DOM-TOM offre des avantages spécifiques.
Source : Pixabay